Η διαβίωση σε μια ιδιόκτητη ιδιοκτησία έχει συνήθως το δικό της σύνολο κανόνων και κανονισμών.Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε αυτές τις κοινότητες πρέπει να τηρούν ορισμένες κατευθυντήριες γραμμές προκειμένου να διατηρηθεί η συνολική αρμονία και λειτουργικότητα των κοινόχρηστων χώρων.Ωστόσο, όταν πρόκειται για γκαραζόπορτες, τίθεται ένα κοινό ερώτημα: Οι γκαραζόπορτες έχουν καλύμματα στρωμάτων;Σε αυτό το ιστολόγιο, θα εμβαθύνουμε σε αυτό το θέμα για να διευκρινίσουμε το ζήτημα.
Μάθετε για τα στρώματα:
Πριν εξετάσουμε αν οι γκαραζόπορτες αποτελούν μέρος του κώδικα αποκόλλησης ή όχι, αξίζει να καταλάβουμε τι είναι η αποκόλληση.Η ιδιοκτησία στρώσης είναι μια μορφή ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας στην οποία πολλά άτομα ή οικογένειες κατέχουν μεμονωμένη γη ή μονάδες ενώ μοιράζονται την ιδιοκτησία των κοινών χώρων.Αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν χώρους όπως χώρους στάθμευσης, λόμπι και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Γενική κάλυψη:
Συνήθως, οι κανονισμοί στρωμάτων καλύπτουν κοινόχρηστους χώρους και εξωτερικά στοιχεία, όπως στέγες, τοίχους και κήπους, τα οποία είναι κρίσιμα για τη συνολική ευημερία της κοινότητας.Το κόστος που σχετίζεται με την επισκευή, τη συντήρηση και την αντικατάσταση αυτών των κοινόχρηστων εξαρτημάτων μοιράζεται από τον ιδιοκτήτη της μονάδας στρώματος.
Κλιμακωτά γκαράζ και γκαραζόπορτες:
Για τα γκαράζ, οι κανονισμοί γίνονται πιο περίπλοκοι.Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα γκαράζ θεωρούνται μέρος μιας πολυκατοικίας, ενώ σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να θεωρηθούν αποκλειστικός χώρος ή ευθύνη ενός μεμονωμένου ιδιοκτήτη σπιτιού.Αυτό σημαίνει ότι διαφορετικά τμήματα της κοινότητας μπορεί να έχουν διαφορετικές ευθύνες επισκευής ή συντήρησης.
Καθορίστε τις ευθύνες:
Για να μάθετε εάν μια γκαραζόπορτα καλύπτεται από στρώματα, φροντίστε να ανατρέξετε στο συγκεκριμένο καταστατικό ή στο εγγεγραμμένο σχέδιο στρωμάτων για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.Αυτά τα έγγραφα μπορούν να διευκρινίσουν εάν η γκαραζόπορτα είναι κοινοτική ιδιοκτησία ή εάν είναι ευθύνη του μεμονωμένου ιδιοκτήτη.
Καταστατικό και Εγγεγραμμένο Στρατό Σχέδιο:
Ένα καταστατικό είναι ένα σύνολο κανόνων και κανονισμών που διέπουν μια ιεραρχική κοινότητα.Μπορούν να περιγράψουν τις ευθύνες των ιδιοκτητών και των διαχειριστών κοινής ιδιοκτησίας.Εάν το καταστατικό αναφέρει ότι οι γκαραζόπορτες είναι ευθύνη της εταιρείας strata, τότε ανήκουν και συντηρούνται από συλλογική ιδιοκτησία.
Ομοίως, τα εγγεγραμμένα σχέδια στρωμάτων ορίζουν τα όρια μεμονωμένων αγροτεμαχίων και κοινής περιουσίας.Μπορείτε να συμβουλευτείτε το σχέδιο για να προσδιορίσετε εάν η γκαραζόπορτα είναι δημόσια ιδιοκτησία ή ειδικός χώρος.
Ζητήστε επαγγελματική συμβουλή:
Εάν εξακολουθείτε να έχετε σύγχυση σχετικά με την κάλυψη μιας γκαραζόπορτας στρωμάτων, είναι συνετό να ζητήσετε τη συμβουλή ενός επαγγελματία, όπως ένας διευθυντής στρωμάτων ή νομικός σύμβουλος που γνωρίζει καλά τους κανονισμούς διαχείρισης στρωμάτων.Μπορούν να αναλύσουν τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας, τους κανονισμούς και τα εγγεγραμμένα σχέδια στρωμάτων για να παρέχουν ακριβείς οδηγίες.
Συνοψίζοντας:
Συμπερασματικά, το αν μια γκαραζόπορτα είναι στρωματοποιημένη εξαρτάται τελικά από το συγκεκριμένο καταστατικό κάθε ακινήτου και το εγγεγραμμένο σχέδιο στρωμάτων.Ενώ ορισμένες κοινότητες στρωμάτων έχουν γκαραζόπορτες ως μέρος της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας τους, άλλες μπορεί να τις χαρακτηρίσουν ως ιδιωτικούς χώρους, μεταθέτοντας την ευθύνη σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες.Η διαβούλευση με επαγγελματίες και η σαφής κατανόηση των κυβερνητικών εγγράφων είναι ουσιαστικής σημασίας για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης και της αρμονίας σε μια πολυεπίπεδη κοινότητα.
Ώρα δημοσίευσης: Ιουν-26-2023