Vivere in una proprietà con titolo a strati di solito ha il proprio insieme di regole e regolamenti.I proprietari di case all'interno di queste comunità devono aderire a determinate linee guida al fine di mantenere l'armonia generale e la funzionalità degli spazi condivisi.Tuttavia, quando si tratta di porte da garage, sorge spesso una domanda: le porte da garage hanno una copertura a strati?In questo blog approfondiremo questo argomento per fare chiarezza sulla questione.
Informazioni sugli strati:
Prima di approfondire se le porte dei garage fanno parte o meno del codice di delaminazione, vale la pena capire cos'è la delaminazione.La proprietà per strati è una forma di proprietà in cui più individui o famiglie possiedono terreni o unità individuali condividendo la proprietà di aree comuni.Queste aree pubbliche includono spazi come parcheggi, ingressi e strutture ricreative.
Copertura generale degli strati:
In genere, le normative a strati riguardano le aree comuni e gli elementi esterni come tetti, muri e giardini, che sono fondamentali per il benessere generale della comunità.I costi associati alla riparazione, manutenzione e sostituzione di questi componenti condivisi sono condivisi dal proprietario dell'unità degli strati.
Garage a livelli e porte da garage:
Per i garage la normativa si complica.In alcuni casi, i garage sono considerati parte di una proprietà stratificata, mentre in altri casi possono essere considerati un'area dedicata o di responsabilità di un singolo proprietario di casa.Ciò significa che diversi segmenti della comunità possono avere responsabilità diverse in materia di riparazione o manutenzione.
Determinare le responsabilità:
Per scoprire se la porta del garage è coperta da strati, assicurati di fare riferimento allo statuto specifico o al piano degli strati registrato per una particolare proprietà.Questi documenti possono chiarire se la porta del garage è di proprietà comunitaria o se è di responsabilità del singolo proprietario.
Statuto e piano a strati registrati:
Uno statuto è un insieme di norme e regolamenti che governano una comunità gerarchica.Possono delineare le responsabilità dei proprietari e degli amministratori della proprietà comune.Se lo statuto menziona che le porte da garage sono di responsabilità della società stratificata, allora sono di proprietà e mantenute dalla proprietà collettiva.
Allo stesso modo, le planimetrie registrate definiscono i confini dei singoli lotti e delle proprietà comuni.È possibile consultare la planimetria per determinare se la porta del garage è di proprietà pubblica o di un'area dedicata.
Richiedi una consulenza professionale:
Se sei ancora confuso riguardo alla copertura di una porta da garage a strati, è saggio chiedere il parere di un professionista, come un manager degli strati o un consulente legale che sia esperto in regolamenti di gestione degli strati.Possono analizzare i dettagli della proprietà, lo statuto e i piani stratigrafici registrati per fornire una guida accurata.
In sintesi:
In conclusione, se la porta del garage è stratificata dipende in ultima analisi dallo statuto specifico di ciascuna proprietà e dalla planimetria registrata.Mentre alcune comunità stratificate hanno le porte dei garage come parte della loro proprietà comune, altre possono designarle come aree private, trasferendo la responsabilità ai singoli proprietari.La consultazione con i professionisti e una chiara comprensione dei documenti normativi sono essenziali per garantire conformità e armonia all’interno di una comunità stratificata.
Orario di pubblicazione: 26 giugno 2023