Kihistusomandis elamisel kehtivad tavaliselt oma reeglid ja eeskirjad.Nendes kogukondades asuvad majaomanikud peavad järgima teatud juhiseid, et säilitada jagatud ruumide üldine harmoonia ja funktsionaalsus.Kui aga rääkida garaažiustest, tekib tavaline küsimus: kas garaažiustel on kihtkatted?Selles blogis süveneme sellesse teemasse, et probleemile selgust saada.
Lisateave kihtide kohta:
Enne kui sukeldume sellesse, kas garaažiuksed kuuluvad delaminatsioonikoodi või mitte, tasub mõista, mis on delaminatsioon.Kihistuomand on omandivorm, kus mitmele isikule või perekonnale kuulub üksikmaa või üksused, jagades samal ajal ühiste alade omandiõigust.Need avalikud alad hõlmavad selliseid ruume nagu parklad, fuajeed ja vaba aja veetmise võimalused.
Üldine kihtide katvus:
Tavaliselt hõlmavad kihtide eeskirjad üldkasutatavaid ruume ja väliseid elemente, nagu katused, seinad ja aiad, mis on kogukonna üldise heaolu jaoks kriitilise tähtsusega.Nende jagatud komponentide remondi, hoolduse ja asendamisega seotud kulud jagab kihiüksuse omanik.
Mitmetasandilised garaažid ja garaažiuksed:
Garaažide puhul lähevad eeskirjad keerulisemaks.Mõnel juhul peetakse garaaže osaks kihi kinnistust, samas kui teistel juhtudel võib neid pidada spetsiaalseks alaks või üksiku majaomaniku vastutusalaks.See tähendab, et kogukonna erinevatel segmentidel võivad olla erinevad remondi- või hoolduskohustused.
Määrake kohustused:
Et teada saada, kas garaažiuks on kihtidega kaetud, vaadake kindlasti konkreetse kinnistu konkreetset põhimäärust või registreeritud kihistusplaani.Need dokumendid võivad selgitada, kas garaažiuks on ühisvara või on see üksikomaniku kohustus.
Põhikiri ja registreeritud kihtide plaan:
Põhiseadus on reeglite ja määruste kogum, mis reguleerib hierarhilist kogukonda.Nad võivad kirjeldada ühisvara omanike ja haldurite kohustusi.Kui põhikirjas on kirjas, et garaažiuksed on strata korporatsiooni vastutusel, siis need kuuluvad ja hooldatakse ühisomandis.
Samuti määratakse registreeritud kihistusplaanides üksikute maatükkide ja ühisvara piirid.Plaaniga saab tutvuda, et teha kindlaks, kas garaažiuks on avalik vara või spetsiaalne ala.
Küsige professionaalset nõu:
Kui teil on endiselt segaduses kihtide garaažiukse katvus, on mõistlik küsida nõu professionaalilt, näiteks kihihaldurilt või juristilt, kes on hästi kursis kihtide majandamise eeskirjadega.Nad saavad täpsete juhiste andmiseks analüüsida kinnisvara üksikasju, põhimäärusi ja registreeritud kihtide plaane.
Kokkuvõttes:
Kokkuvõtteks võib öelda, et see, kas garaažiuks on kihiline, sõltub lõppkokkuvõttes iga kinnisvara konkreetsest põhimäärusest ja registreeritud kihtide plaanist.Kuigi mõnel kihi kogukonnal on garaažiuksed osana ühisomandist, võivad teised määrata need eraaladeks, nihutades vastutuse üksikutele omanikele.Professionaalidega konsulteerimine ja reguleerivate dokumentide selge mõistmine on kihistunud kogukonnas vastavuse ja harmoonia tagamiseks hädavajalikud.
Postitusaeg: 26. juuni 2023